Sa oled siin

Ülevaade: Kinnisvaraturg ja hinnaindeksid 2017. aasta esimeses kvartalis

Kinnisvaraturg ja hinnaindeksid 2017. aasta esimeses kvartalis
Kinnisvaraturg ja hinnaindeksid 2017. aasta esimeses kvartalis

Maa-ameti tehtud analüüsi tulemusel selgus, et ostu-müügitehingute koguväärtus oli 2017. aasta I kvartalis 764,7 miljonit eurot, mis on 32,9% rohkem kui 2016. aasta I kvartalis. Tehingute koguväärtus I kvartalis ületas vähesel määral ka eelmise aasta IV kvartalis tehtud tehingute koguväärtust. Tehingute koguväärtuse kasv võrreldes aastataguse ajaga tuleneb nii korteriomandite kui ka hoonestatud maade sektoris toimunud rahalise mahu tõusust. Üha enam kapitali liigub korteriomandite turul (joonis 1), kuid maade sektor on olnud volatiilsem. Pigem on hoonestatud maade tehingute koguväärtus 2016. aastal vähenenud, samas näidates korralikku tulemust jälle 2017. aasta I kvartalis.

Joonis 1. Tehingute rahaline maht kinnisvaraturul sektorite lõikes perioodil 2015 I kvartal – 2017 I kvartal

 

Üldjuhul on I kvartal kinnisvaraturul rahulikum ning see kajastub ka tehinguaktiivsuse ja tehingute koguväärtuse numbrites. 2017. aasta I kvartali tulemused on pigem samaväärsed eelmise aasta kahe viimase kvartali tulemustega (joonis 2). Käesoleva aasta I kvartalis tehti 11 976 tehingut, mis on 15,1% võrra rohkem kui eelmisel aastal samal perioodil ning 0,9% vähem kui eelmise aasta viimases kvartalis.

Joonis 2. Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus perioodil 2015 I kvartal – 2017 I kvartal

 

Korteriomanditega tehti I kvartalis kokku 6 906 ostu-müügitehingut, sh eluruumidega 5 544. Võrreldes 2016. aasta sama perioodiga oli eluruumidega tehinguid 18,9% võrra rohkem ning võrreldes eelmise aasta viimase kvartaliga 0,3% rohkem. Eluruumidega tehtud tehingute koguväärtus oli isegi 38,6% kõrgem kui 2016. aasta I kvartalis ning 1,9% kõrgem kui IV kvartalis. Eelnev on seletatav nii uute korterite osakaalu kasvuga kui ka üldise hinnatõusuga.

Eluruumina müüdud uute korterite (esmamüükide) osakaal 2017 I kvartalis oli Eestis kokku 17,2%, mis on madalam kui 2016. aasta IV kvartalis, kuid kõrgem kui ülejäänud eelmistel perioodidel (joonis 3). Kokku müüdi 956 uut korterit, sh 656 Tallinnas, kus keskmine hind oli 2 124 eur/m2. Uute korterite keskmine hind Tallinnas on võrreldes 2016. aasta I kvartaliga tõusnud 15,6%.

Joonis 3. Eluruumina müüdud korterite tehingute arv ja uute korterite tehingute osakaal (%) perioodil 2015 I – 2017 I kvartal

 

Kinnisasjadega (hoonestamata ja hoonestatud maad) toimus 2017. aasta I kvartalis 5 030 ostu-müügitehingut, mis on 7,5% rohkem kui eelmise aasta samal perioodil ning 4,8% võrra vähem kui eelmises kvartalis. Tehingute koguväärtus saavutas taseme 354,8 miljonit eurot, mis on 32,7% kasvanud võrreldes 2016. aasta I kvartaliga, kuid samas 2,5% võrra vähenenud võrreldes eelmise kvartaliga. 2017. aasta I kvartalis tehti 3 210 tehingut hoonestamata ning 1 820 tehingut hoonestatud maadega.

Kinnisvara hinnaindeksi kasv oli 2017. aasta I kvartalis 7,2% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga ning 2,8% võrreldes eelmise kvartaliga. Korteriomandite hinnaindeks kasvas aastases võrdluses 9,0%, hoonestamata maa hinnaindeks 5,8% ning hoonestatud elamumaa hinnaindeks 2,1%.

Kinnisvara hinnaindeks » (PDF)

Tehingute andmebaasi laekunud 2017. aasta I kvartali andmed on kontrollitud 21.04.2017 seisuga.

 

Lisainfo:
Epp Rohtla, Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna peaspetsialist, Epp.Rohtla@maaamet.ee
Karmen Kaukver, Maa-ameti avalike suhete nõunik, Karmen.Kaukver@maaamet.ee, 5694 5407

 

Veel uudiseid samal teemal

Korteriomandite turuülevaade, Maa-amet, kinnisvara
05.09.2017

Korteriomandite mediaanhind tõusis kõikides maakondades

Maa-ameti tehtud korteriomandite turuanalüüs näitab, et käesoleva aasta esimesel poolel jätkus aktiivne tegevus korteriomandite turul. Korteriomandite mediaanhinna kasv jätkus, kuigi hinnakasvu tempo pisut aeglustus.

2017. aasta II kvartalis kinnisvara ostu-müügituru kapitali maht kahanes, kuid tehingute arv kasvas. Maa-amet.
21.07.2017

Kinnisvaraturg ja hinnaindeksid 2017. aasta teises kvartalis

2017. aasta II kvartalis kinnisvara ostu-müügituru kapitali maht kahanes, kuid tehingute arv kasvas